一個下午，每個想要購買或投資房地產的人都會想到泡沫。但是，如果不看事實，現在不需要為您提供任何推測印度房地產泡沫的結論。
在美國強勁的貨幣整體表現的回報下，印度房地產行業正以超過 30% 的複合年增長率發展。在 2008-09 年經歷了一些低迷之後，它出人意料地複蘇並證明了驚人的繁榮。地下建築工程的市場成本已從 2006 年停止時的 700 億美元增加到 2010 年 6 月退出時的 1020 億美元，這相當於印度 2009 年名義 GDP 的 8.2%。任務 – 2005 年放寬對房地產的海外直接投資規範，引入經濟特區法案，允許私募股權預算進入房地產，促成這一驚人增長的關鍵因素是“更低的利率”，這不再只是吸引消費者和投資者然而，來自印度的 NRI 和外國基金也將資金投入印度市場。
現在的問題是印度房地產市場是否正在形成任何泡沫？讓我們看看美國、歐洲和中東地區最新的房地產泡沫。除了財務因素外，這些泡沫的主要促成因素還包括負擔能力、購房狂熱、房地產是良好投資的信念以及合理的方面，其中快速上漲的費用是任何房地產泡沫的主要動機。
與印度的情況相比，所有因素都在印度的重要城鎮（主要是一線城市）運行。在德里、孟買、班加羅爾、欽奈、加爾各答、海得拉巴、古爾岡、昌迪加爾和浦那等城鎮，價格飆升並提前超過了 2007 年。即使在孟買、德里、古爾戈安和諾伊達等少數城市，2007 年的支出也比市場選擇的價格高出 25-30%。然而，在 2008-09 年經濟衰退的某個時刻，價格下跌了 20-25這些城市的百分比。另一件事是國內所有權狂熱和認為房地產是正確的資金來源。2009 年底降低成本吸引了基於需求的購物者和貿易商，並開始在房地產市場投入資金。一線城市孟買、德里-NCR、班加羅爾、欽奈、浦那、海得拉巴、加爾各答已證明在房地產計劃中獲得了最大的資金。開發人員已利用這種改善的情緒並開始啟動新任務。這同樣增強了那些忽略了提前購買或投資的可能性的買家和買家的自信心，這也增加了不切實際的快速價格。並且終於感覺到了前幾個月同樣在運作的事情。任何泡沫市場的關鍵方面，無論我們是在談論股票市場還是房地產市場，都被稱為“感覺精確元素”，每個人都感覺很棒。在過去的一年裡，印度房地產市場急劇上升，如果你獲得任何資產，你很可能賺到了現金。由於越來越多的人看到了這一點，並決心在他們“錯過”之前將錢花在實際房產上，因此許多買家的這種極好的回歸更好地推動了市場。這種經歷真實的問題是任何泡沫的核心，它在過去發生過無數次，包括 2008 年的股票市場崩盤、1980 年代的日本房地產泡沫，甚至是愛爾蘭的財產市場2000 年。至今為止，精確的東西已經完全佔領了財產市場，這可能是印度資產市場泡沫的一個關鍵因素。即使在有關房地產市場修正和/或泡沫的不良信息下滑之後，人們仍然對印度的房地產增長持相當積極的態度。
綜觀上述因素，印度少數城鎮有形成泡沫的機會，但只有在泡沫破裂時才可能損害買家和貿易商。一般在人為的內壓下形成氣泡，不受外壓作用可以長時間停留。同樣，在房地產市場中，如果要求和費用開始意外且明顯下降，泡沫可能會破裂。在 IKON 營銷顧問的幫助下，很少有最新研究結果對此更加溫和。據來自德里、孟買、班加羅爾、欽奈、加爾各答、海得拉巴、古爾岡、昌迪加爾和浦那的大多數買家表示，現在不傾向於以這種費用水平進行投資，因為這些天不再可見任何上漲。他們中的大多數人大約是退出並在他們早期的資金中獲得電子書收益。其他因素是需求缺口。在像孟買這樣的城鎮，租金約為 6500 套，其中 4500 萬平方英尺的空間低於創造空間，但大多數開發商都因缺乏 100% 的預留而參與其中。德里和印度其他重要城鎮的情況也是如此，其驗證結果高於預期 房地產經紀人營銷熱情。儘管建築商在採訪他們時給出了高質量的市場前景，但他們的自信心程度可能非常低，這表明最近命運下降的指標很差。第三個關鍵因素是預計海外資金流出。印度作為一個吸引人的融資目的地，外國機構和 NRI 在印度財產市場部署了一筆大資金。但現在美國、中東和歐洲的房地產市場已經趨於穩定並開始逐步增長，由於成本下降而吸引了外國的價格區間。隨著外國投資者在這些國家看到更多機會，預計將有一支龐大的基金從印度撤出。所有這些元素也可能充當外部壓力，這也可能導致氣泡破裂。
考慮到上述統計數據，IKON 營銷顧問預計德里、孟買、班加羅爾、欽奈、加爾各答、海得拉巴、古爾岡、昌迪加爾和浦那等一線城市存在房地產泡沫的機會。不過，IKON在正常市場上並沒有看到太大的麻煩，因為二三線城鎮正在逐步發展，是印度房地產企業的支柱。根據IKON的研究，印度房地產企業在2011年可能會出現一些下滑。它可能從2011年的第一區開始，一直持續到2012年的第三區。但不會太過分，因為它已經經歷了衰退期。